Правила регистрации машино-места

Начиная с 2017 года, машино-место становится объектом имущественного права. Теперь, если у вас есть место на парковочной площадке, вы можете зарегистрировать своё имущественное право. До 2017 года машино-место не рассматривалось как отдельный субъект права. Вместе с этим, есть ряд нюансов, которые должны знать собственники, регистрирующее имущественное право. Кроме ФЗ-218, введён регламент действия в отношении машино-места через ФЗ-315, который изменил некоторые положения Градостроительного Кодекса. Правила регистрации машино-места

Моменты регистрации машино-места, как собственность

Заказывая кадастровые документы, в том числе расширенную выписку из ЕГРН на недвижимое имущество, в разделе №2 имеется новая строка, которой ранее не было в кадастровых документах – «Регистрация машино-места». Собственник квадратных метров на парковочной стоянке может узнать все характеристики субъекта права. Законодатель определил характеристики и права регистрации машино-места:
  • Территория должна быть предназначена для парковки автомобиля, автобуса, мототехники.
  • Участок должен быть как часть строения, то есть находиться внутри строения.
  • Ограничения по строительной конструкции не должно быть для машино-места, или допускается частичное ограничение, например, одна или две стены строения.
  • Участок должен иметь видимые очертания границы.
Подземная парковка До 2017 года машино-место можно было узаконить как часть долевой собственности, это и вызывало затруднения и нарекания со стороны собственников. Такой момент права имел ряд ограничений:
  • Для продажи своей территории, собственник должен был предложить право выкупа всем участникам долевого строительства, и их количество было огромное. Есть факты того, что продать долю нужно было, уведомив до 500 долевых участников. Если в течение 1 месяца не было желающих, собственник мог продать машино-место (примерная схема с коммунальными квартирами).
  • Сделку можно было совершить только у нотариуса, причём, это вызывало дополнительные затраты.
Закон №315 упростил порядок выделения в натуру участка для стоянки транспортного средства. Теперь собственнику достаточно предоставить документ, регламентирующий порядок пользования общей долевой собственностью.

Какие документы необходимы для регистрации

Схема подачи регистрации права на машино-место является стандартной, как это принято для всех существующих объектов права.
  • Заявитель предоставляет документ, удостоверяющий личность.
  • Документальное основание права пользования. Это может быть договор дарения отчуждения, право пользования, долевое участие и т.д.
  • Договоры с участием ипотеки, если для этого было оформлено обременение со стороны кредиторов.
  • Согласие супруга или супруги, если совершается продажа машино-места. В этом случае необходимо иметь письменный отказ от недвижимости второй половины. В ряде случаев требуется документальный отказ, в случае проживания с собственником несовершеннолетних детей или недееспособных лиц (через органы опеки).
  • Правоустанавливающие документы продавца (желательно весь пакет, в том числе старые образцы Свидетельства о госрегистрации права, выписка из ЕГРП и пр.).
  • Квитанцию об оплате государственного сбора в размере 2 тысячи рублей для физических лиц, и 22 тысячи рублей для юридических лиц.
Обратите внимание, что уполномоченное лицо регистрации права обязано в течение 5 дней зарегистрировать новое право. Как показывает практика, в виду слабой регулировки действий в отношении машино-места, регистратор вправе приостановить регистрацию до 3 месяцев. В течение этого времени проверяется пакет документов по каналам межведомственного взаимодействия. Если в течение 3 месяцев не были предоставлены дополнительные сведения, то по заявлению гражданина, срок регистрации может быть продлён еще на 6 месяцев. Машино-места на парковке Общий срок регистрации занимает от 3 до 9 рабочих дней (чаще всего 5-12 календарных дней), в зависимости от того, как подал документы заявитель - Госуслуги, МФЦ «Мои документы», сайт Росреестр, офис кадастровой палаты, через почтовую службу «Почта России». По итогам постановки на учет машино-места выдаётся выписка из ЕГРН, причём электронный вариант имеет равную юридическую силу наравне с обычной печатной версией.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...