Особенности межевания земельных наделов в России

Процедура межевания необходимо для того, чтобы юридически закрепить действующие границы земельных наделов. Согласно изменениям в законодательстве, отсутствие межевания не даёт право собственнику продавать недвижимость, где отсутствуют чёткие границы участка. Общий принцип межевания указан в действующем ФЗ-78, а общий и индивидуальный порядок применения результатов межевания осуществляется в соответствии с ФЗ-218. Максимальный срок проведения услуги межевания участков земли составляет не более 60 дней. Исполнителем процедуры является кадастровый инженер. Кадастровый инженер

Принцип проведения межевания

Заявитель, в данном случае гражданин, организация или местный орган власти обращаются к кадастровому инженеру, где заключается соответствующий договор на проведение межевания земельного участка.  Помимо того, что необходимо иметь соответствующий пакет документов, потребуется оповестить соседей и иные заинтересованные стороны о начале межевания. Информирование осуществляется под роспись, или отправкой заказного письма через каналы почтовой связи. Информирование под роспись Устное информирование допускается только в том случае, если вы точно уверены, что заинтересованное лицо будет присутствовать в назначенный день проведения мероприятия, и поставит свою подпись, или напишет отказ от результатов межевания. В случае если вы письменно информировали заинтересованное лицо о начале межевания, и оно не присутствовало, окончательное решение об определении границ осуществляется без присутствия заинтересованного лица. В дальнейшем необходимо будет прикрепить к пакету документов уведомления о том, что письмо было отправлено или получено адресатом.

Этапы проведения межевых работ

Исполнитель кадастровых работ заключает с заказчиком договор на оказание услуги, где указываются все рабочие моменты процедуры, в том числе сроки и обязанности сторон. В дальнейшем, все спорные моменты решаются только на основании договора об оказании услуги.
  1. Этап подготовки. Необходимо собрать всю техническую и информационную базу по объекту недвижимости. Специалист проводит анализ на основании имеющейся базы самостоятельно, а при необходимости оформляет запросы и обращения в подведомственные структуры. Заказчику также потребуется предъявить правоустанавливающие сведения.
  2. Полевые мероприятия. Осуществляется видеосъёмка или фотосъёмка местности, определяются действующие границы участка естественным путём.
  3. Обработка имеющейся информации. Специалист заносит данные, как в электронном виде, так и на специальном бланке учета базы данных.
  4. Согласование имеющихся границ. Все заинтересованные лица и стороны подписывают акт согласования, а в случае возникновения разногласий, составляется дополнительный документ.
  5. Отправка сведений уполномоченной организации. В электронном виде исполнитель работ отправляет данные, в данном случае в структурное подразделение ФГУБ при Росреестре.
Заявитель и заказчиком межевания может быть только собственник недвижимости. В ряде случаев межевание осуществляется как часть проведения ККР (комплексные кадастровые работы) по инициативе местных органов власти.

Аппаратура при проведении межевых работ

Аппаратура при проведении межевых работ Все результаты межевания заносятся в специальное дело (межевое), которое является официальным подтверждением правого статуса выноса границ в натуру. В процессе проведения ККР кадастровый инженер использует только профессиональное оборудование – светодальномеры, тахометры электронного вида, дигитайзеры, рабочие теодолиты, многофункциональные нивелиры, приборы с фотограмметрическими свойствами, спутниковое геодезическое оборудование. Все оборудование должно иметь сертификацию соответствующего уполномоченного органа, а также идентифицировано требованиям Госстандарта и проходить ежегодную поверку в специализированных центрах. Итоги межевания Все итоги межевания фиксируются в базе данных Росреестра, и вы можете узнать об итогах межевания, заказав выписку из ЕГРН (желательно расширенную), в которой есть специальный раздел по межевым работам. В дальнейшем результаты межевания можно оспорить или изменить только после того, как сведения занесут в ЕГРН.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...