Новый порядок перестройки нежилого помещения в многоквартирных домах

Чаще всего переустройство нежилого помещения в МКД требуется для ведения или развития бизнеса. Многие бизнесмены десятилетиями добивались того, чтобы на законодательном уровне были внесены изменения в правила перепланировки нежилых помещений, которые находятся во многоквартирных домах. Однако Правительство РФ, начиная с 8 февраля 2019 года внесло поправки в связи с вступлением в силу ФЗ от 27.12.2018 №558-ФЗ. Отметим, что сам закон впервые убрал понятие «нежилые помещения», заменив их на «помещения в многоквартирном доме». Новый порядок перестройки нежилого помещения в многоквартирных домах

Новые термины закона

Кроме этого, в ФЗ-558 впервые были публично указаны новые термины, которые раньше вызывали спор как у Росреестра, судов и собственников. Теперь эти термины и понятия будут фигурировать и в кадастровых справках, где сохраняются кадастровые работы для новых стандартов перепланировки.
  1. Переустройство помещения для многоквартирного дома. Это понятие будет полностью соответствовать положениям Жилищного кодекса РФ, в части 1 для статьи 25. Под этим понятием будет подразумеваться замена инженерных сетей, электрооборудования, газоснабжения, отопления, которые требуют внесения изменений в технический план. Это впервые дает основание говорить, что понятие реконструкция в данном случае не будет предусматриваться. Ранее реконструкция не требовала внесения изменения в технический план помещения, если не затягивались основные инженерные коммуникации.
  2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме. Все действия будут соответствовать Жилищному кодексу РФ в части статьи 25, пункт 2. Под этим понятием будут подразумевать любое изменение конфигурации помещения, которое требует внесение и обновления данных в техническом плане. Ранее под этот пункт не попадали изменения конфигураций ненесущих конструкций. Например, перегородки в помещениях не могли рассматриваться как отдельный вид изменения перепланировки, и ранее не было необходимости получать разрешения.
Законодатель по сути привел в порядок нормативные положения, которые ранее вызывали спор и нарекания как со стороны собственников многоквартирных домов, так и со стороны тех, кто использовал нежилые помещения для ведения бизнеса.

Как проводится порядок переустройства и перепланировки помещения

Органом, который выдает разрешение на перепланировку (переустройство) помещения является местный департамент по недвижимости и архитектуре. Только он вправе разработать комплекс мер и мероприятий, которые позволяют собственникам осуществлять любые действия с изменением конфигурации недвижимости. Заявителями на согласование перепланировки могут быть как юридические лица, так и собственники частные лица. Схема принадлежности помещений в многоквартирном доме Подать заявление можно следующим образом:
  • по месту нахождения вашей недвижимости с привязкой к департаменту по архитектуре;
  • через МФЦ «Мои документы»;
  • через портал Госуслуги (не во всех регионах РФ).
Через выбранный канал взаимодействия собственник заполняет стандартный вариант заявление на оказание услуги.
  • Заполняем бланк на переустройство или перепланировку квартиры.
  • Предъявляем копии правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Предъявляем проект переустройства или перепланировки по установленной форме (такой документ вы можете получить как в строительных компаниях, проектных организациях, так и в снабжающих службах по инженерным коммуникациям).
  • Если бизнесмен планирует подключать инженерные коммуникации к сетям общего пользования, то необходимо получение согласия всех без исключения собственников многоквартирного дома.
  • Технический паспорт с указанием действующего технического плана помещения (актуальная расширенная выписка из ЕГРН).
Если многоквартирный дом расположен в зоне архитектурного значения или имеет статус культурного значения, памятник истории и культуры, собственнику потребуется получить дополнительное заключение от органов представляющие интересы Министерства культуры России.

Какие завершающие действия со стороны местных властей

В сроки, установленные законом, собственник получает следующее:
  • В течение 45 дней с момента обращения, собственник получает отказ или положительное решение о проведении перепланировки, то есть вы получаете согласование или отказ в перепланировке.
  • Через 3 дня после того, как вы получите согласование (положительное решение), местный исполнительный орган власти выдает вам форму документа, который придает юридический статус согласованию. Сама форма согласования установлена Постановлением Правительства РФ.
В процессе подачи заявления на согласования вы предоставляете актуальный техплан помещения. По окончании переустройства или перепланировки, вы снова обращаетесь к представителям власти, которые дают заключение о том, что переустройство или перепланировка прошли в соответствии с нормами согласования. Далее кадастровый инженер вам разрабатывает новый технический план, который вы передаете в Росреестр. 3D модель многоквартирного дома О штрафах пока нет речи, так как в действующем КоАП есть положения о штрафных санкциях только за перепланировку. Ввиду того, что появилось новое понятие переустройство помещений в многоквартирных домах, планируется ввести штрафы для юридических лиц (только по переустройству) до 50 тысяч рублей, должностные лица – до 5 тысяч рублей. Все остальные нормы, в том числе приведения жилья в исходное состояние остаются в полной силе и для переустройства помещений, которые были проведены без согласования.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...