Можно ли продать земельный участок без межевания?

В последние месяцы не утихают ожесточённые споры, может ли собственник продать земельный надел, если нет межевания. В этом отношении даже закон не даёт чёткого определения о порядке действий с имущественным правом. Законодательные положения гласят, что наличие границ, которые документально подтверждены межевым делом, позволяет осуществлять различные сделки с имущественным правом. Росреестр в 2018 году разъяснил некоторые правила, которые в большинстве случаев не дали чёткого ответа, нужно ли делать межевание. Межевание земельного участка

Особенности межевания для собственника

В настоящее время вы можете получить выписку о переходе прав, где указана вся история жизни объекта недвижимости. В этом документе присутствует информация о проведении межевания в прошлом и настоящем времени. Росреестр пояснил в 2018 году, что межевание является необязательным при совершении сделки, но покупатель обязан провести процедуру для определения точных границ владения. То есть, весь рабочий процесс по межеванию будет переложен на покупателя. Особенности межевания для собственника С другой стороны, есть позиция некоторых контролирующих и надзорных органов, которые считают, что межевание при совершении сделки является обязательной операцией. Спорные моменты по проведению межевания были вызваны введением в действие ФЗ-218, которое с одной стороны предусматривает добровольную процедуру проведения операции. С другой стороны, закон указывает, что отсутствие определения координатных точек не даёт право распоряжаться имуществом, в том числе передавать в наследство, дарить, продавать стороннему лицу.

Как быть в настоящее время

Отметим сразу, что если вы купили земельный участок без межевания, то у ваших соседей есть полное право оспаривать границы земельного участка, которые находятся на смежном участке. В данном случае в проигрыше останетесь вы, так как ваше право собственности не подтверждено документально о наличии границы. Рекомендуем придерживаться следующих правил:
  1. Если вы планируете продавить земельный надел, или купили ЗУ без межевания, проведите за свой счёт данную процедуру. Хотя, законодатель предусматривает проведение комплексных кадастровых работ ККР, но финансирование, к сожалению, не позволяет в некоторых регионах осуществить этот процесс за счёт государства.
  2. Межевание имеет право осуществлять только кадастровый инженер. На сайте Росреестра есть специальный раздел по кадастровым инженерам, где вы можете выбрать специалиста по вашему региону. В этом разделе можно увидеть всю доступную информацию о специалисте, в том числе наличие ошибок, замечания и отзывы клиентов.
  3. При проведении межевания будут оповещены должным образом, как ваши соседи, так и заинтересованные лица, в том числе местные органы власти.
  4. Процесс межевания занимает несколько недель, но не более 45-60 дней (в зависимости от региона).
  5. Специалист разрабатывает межевое дело и выдает вам документ-оригинал, а электронную версию отправляет в кадастровый орган.
  6. Посещаем Росреестр, передаём межевое дело, и через 5 дней вся информация будет отображаться в выписке из ЕГРН.
Теперь вы провели межевание и можете с чистой совестью совершать любые сделки и операции с недвижимостью, так как в этом случае у вас определены юридические координаты границ ЗУ. Определение юридических границ ЗУ

Что будет, если нет желания проводить межевания?

По сути, вам ничего не будет, но опять же, в дальнейшем у вас возникнут проблемы с продажей или передачей в наследство земельного участка. Закон говорит примерно следующее - если нет границ, то заинтересованные лица могут претендовать на ваш участок, если для этого имеются законные основания. Оспаривать границы могут не только ваши соседи, но и государство, которое посчитает незаконным использование квадратных метров земли, которые никак юридически не закреплены в кадастровых сведениях. Определение границ и координатных точек земельного надела Главный вывод из всего вышесказанного: межевание необходимо в любом случае, так как определение границ и координатных точек земельного надела позволяет вам юридически закрепить правовой статус недвижимости навсегда. Процедура проводится один раз в жизни и в дальнейшем понадобиться только в том случае, если вы разделяете ЗУ, объединяете, продаёте долю и т.д.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...