Сведения из Реестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



     

    Как дачники будут уплачивать налог за имущество

    Собственный земельный участок и садовый домик – это гордость того, кто хочет жить в экологически чистом районе, получать удовольствие от своего труда. Все мы прекрасно помним, как 25-30 лет назад, государство говорило: «Бери свои 6 соток и управляй ими самостоятельно!». Спустя десятилетия ситуация кардинально изменилась, и с 2019 года заработал новый ФЗ-217, который назвали не иначе, как «Дачная конституция». Теперь все дачники в один миг стали огородниками и садоводами, а само понятие дачное хозяйство ушло в прошлое.

    Дачник

    Какие изменения налогообложения хочет государство

    Недавно было опубликовано письмо Министерства Финансов – от 27.04.2019 года N 03-05-04-02/31408, которое разъяснило позицию ведомства по уплате налоговых обязательств, где в расчет берется кадастровая стоимость. Так, все мы знаем, что стандартный порядок налогообложения для физических лиц составляет 0,3% от кадастровой стоимости, указанной в базе данных Росреестра. В Письме Минфин дает следующее пояснение:
    • Налоговая ставка в размере 0,3% распространяется на приусадебные участки, для ведения личного хозяйства, садоводства, огородничества. В принципе это было и раньше.
    • Налоговая ставка в размере 1,5% (то есть увеличена в 5 раз), будет применяться в том случае, если имеется несоответствие по «разрешенной категории землепользования». То есть, у вас есть категория «садоводство», но вы планируете осуществлять выращивание плодово-ягодных культур, винограда, то ваша ставка будет фиксированной в размере 1,5%.
    • Если участок имеет категорию для выращивания садовых культур, но он не используется по прямому предназначению, налоговая ставка увеличивается в размере до 1,5% от кадастровой стоимости.
    • Участок, который имеет статус для ведения личного хозяйства, садоводства и предпринимательства используется в коммерческих целях – налоговая ставка увеличивается до 1,5%.
    Это связано с тем, что в последнее время появилось огромное количество информации, где говорится, что необходимо уплачивать налог за теплицы. По сути, данное информационное Письмо Минфина дает исчерпывающий ответ о порядке налогообложения по новым стандартам.

    Как будут проверять статус недвижимости и земельного участка со строениями

    Планируется, что Росреестр и ФНС должны будут скоординировать свои действия по исполнению обязательств по уплате налогов на земельные участки, согласно Письму Минфина. Так, налоговые органы уже в начале 2019 года заявляли, что наличие теплиц на дачном участке – обязывает уплачивать налог в соответствии с требованиями закона №217 «О садоводстве и огородничестве в России». О садоводстве и огородничестве в России Таким образом, если у вас имеется теплица с капитальным фундаментом, и имеется также наличие инфраструктуры – водоснабжение электроснабжение, газоснабжение, то такое строение подлежит обязательному учету в Росреестре, где ему присваивается отдельный кадастровый номер. Однако, и здесь оказались трудности, так как доказать теплицу капитальным строением очень сложно, но и здесь надзорные органы нашли выход:
    • Ранее объектами капитального строительства были признаны бани, гаражи, которые имеют капитальный фундамент, то есть, не предусмотрен разбор строения, как это принято для временных построек. Точно такой же порядок распространяется и на теплицы, которые имеют ленточный или иной постоянный фундамент.
    • Подключение инженерных коммуникаций является условием признания теплицы, используемой в коммерческих целях. Однако, чтобы признать теплицу капитальным строением, ее площадь (в совокупности), должна быть не менее 50 квадратных метров.
    • Для теплицы, как и для других вновь образованных объектов имущественного права распространяются те же критерии, что и для дома, земли, гаража, а именно – наличие кадастрового номера, физического адреса, площади, материалы стен, а также кадастровой стоимости.
    • Общий порядок налогообложения распространяется на все объекты строительства. Кроме этого, соблюдается льготный порядок налогообложения, который предусматривает для 1 правовладельца в размере 50 кв. метров, которые не нужно учитывать по налогу на имущественное право, но только на 1 объект.
    • Размер налога на землю рассчитывается, как и прежде по кадастровой стоимости на земельный участок и на строение по отдельности.
    Это общий порядок, который разъяснило Министерства финансов РФ по отношению теплиц и прочих капитальных строений на земельном участке.

    Что будет, если не соблюдать требования

    ФНС уже пояснила свою позицию по данному вопросу. Сейчас ведомство совместно с Росреестром определяют механизмы определения и наказания собственников теплиц, которые используются в промышленных целях. Штрафы за несоблюдение требований для дачников ФНС говорит, что сейчас есть в действии некоторые статьи КоАП, которые предусматривают наказание штрафами в определенном размере по нецелевому использованию земельных участков. Так, если есть несоответствие категории землепользования, то предусмотрен штраф в размере от 0,5% до 1% от реальной кадастровой стоимости, но не менее чем 10 тысяч рублей для физических лиц (для юридических лиц – не менее 20 тысяч рублей). Помимо уплаты штрафа назначается повышенный коэффициент уплаты налога с 0,3% до 1,5%. В дальнейшем собственнику придется переоформлять категорию землепользования или приводить свой участок в соответствии с разрешенным видом земельного участка.
    Статьи на тему:
    Кадастровый паспорт сделать срочно
    Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
    Получить кадастровый паспорт онлайн
    Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...