Что такое земли сельхозназначения

Очень часто по ТВ и в СМИ мы слышим такой термин, «земли сельскохозяйственных назначений». Казалось бы, ничего сложного в этом термине не существует, но, оказывается, есть некоторые подводные камни, которые могут застать врасплох собственника имущественного права. Что же такое земля сельхозназначения, и как может повлиять статус земли для собственника.

Какие земли имеют сельхоз статус

Получая документы из Роскадастра, например та же выписка о кадастровой стоимости, многие с недоумением смотрят на астрономический налог и на высокую оценку имущественного права. Оказывается, кадастровая палата передаёт в Росреестр базу данных по имуществу, на основании чего производится расчет в последующем налоговой ставки для собственника. На каких категориях земель можно строить дом Определимся с тем, какие земли относятся к сельскохозяйственным, так как именно эта категория имеет льготную базовую ставку налога в размере 0,3%. Остальные земли, не указанные в перечне, подлежат оплате по ставке 1,5%.
  • Участки лесополосы, искусственные насаждения, прогоны общие дороги.
  • Здания и прочие постройки на земельном участке, предназначенные для проживания или для извлечения выгоды(фермерские хозяйства).
  • Участки, предназначенные для сенокоса.
  • Территории, использующиеся для пастбищного хозяйства.
  • Участок, предназначенный для пашни.
Как видно, все что связано с обработкой земли, а также для пастбища и строительства зданий для личного и фермерского пользования считается сельхозугодиями. Земельные участки в границах санитарных зон Существует официальный регламент управления землёй, именуемый как Земельный Кодекс РФ. В статье 81, а также в ст.82 указано, кто может быть владельцем земель для сельхозназначения:
  • Физическое (частное) лицо.
  • Товарищество с определённой формой собственности.
  • Общество или организация с хозяйственной формой управления.
  • Кооперативные сообщества.
  • Федеральные, местные органы самоуправления.
Собственником может признано как 1 лицо, так и неограниченное количество лиц. Особый статус имеют земельные участки, где проживают люди национальных меньшинств в районах Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока. Для местных общин присваивается пожизненный статус земель с сельскохозяйственными характеристиками. Данное положение регулируется действующими статьями 12 и 13 Земельного Кодекса РФ.

Кто осуществляет контроль статуса с\х земель

Законодательством определено, что подтверждение и регистрация статуса земли с сельхоз характеристиками осуществляется следующими структурами:
  • Служба госрегистрации имущественного права, сейчас Росреестр.
  • Органы ветеринарного и фитосанитарного надзора России.
  • Органы по надзору за природными ресурсами – Природнадзор.
Каждое ведомство разрабатывает свой цикл управления и регулирования для земель со статусом сельскохозяйственного предназначения. Способы определения правового статуса ЗУ Согласно особому статусу сельхозугодий, законодатель разрешает осуществлять следующие виды работ:
  1. Развитие растениеводства.
  2. Строительство жилых объектов типа дачи и ИЖС.
  3. Ведение крестьянского или фермерского хозяйства.
  4. Земли под ведение личного приусадебного хозяйства.
Для последних трёх категорий, за исключением растениеводства, разрешено возведение строений и объектов, предназначенные для проживания. Не разрешается на землях сельхозугодий проводить какие-то испытания промышленной и военной техники, запрещено строить промышленные заводы, а также возводить многоквартирные здания. Если вы хотите осуществлять промышленное производство или вести строительство жилых объектов, потребуется перевод статуса земель. В данном случае необходимо разрешение местных органов власти, которые проводят анализ возможности перевода земель в другой статус на основе экономических расчётов и других инвестиционных программ. Для земель с особым статусом запрещён перевод в другую категорию, в частности, сельхозугодия народов Крайнего Севера России. Изменение перевода земли в другую категорию обязательно осуществляется путём изменения записей в Росреестре. Проверить действующий статус земли вы можете путём заказа выписки из ЕГРН на нашем сайте в соответствующем разделе. Аналогичным образом вы можете заказать выписку о кадастровой стоимости для сверки начислений налогов на ваш земельный надел.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...